一到夏季，遇上强降雨的很多南方城市，势必是满城站在家门口“看海”。买哪种房屋需要防涝成为不少南方人集中于的焦点问题。测试一套房屋能否防涝，最简单的办法是经过一场大雨的洗礼。

1.车位自由选择。可设置上坡、再下坡的坡型停车点停车点，以预防雨水渗水;察看车库出入坡道两头有没设置灌溉道和集水坑;每一个集水坑最少要有一个抽水泵;负责任的物管能让地底车库在遇上暴雨时正常灌溉，再不济也能第一时间通报业主将车移出。

2.户型自由选择。底楼沉降式户型被雨水洗净，开发商是不是赔偿金要看合同怎么样界定;看小区雨水口内管道走向，检验沉降空间的雨水管接入高度，预防倒灌;下雨察看沉降式庭院灌溉状况，在庭院周围做灌溉暗沟;沉降式建筑防潮非常非常重要，可用防潮材料进行防护。

3.水景房的自由选择。假如项目合乎规划设计条件，业主灾情，开发商不必承担责任;应确保附近湖边的区位有防洪手段;小区停车点不想邻近湖边;可将临河绿化带制成坡地。

4.楼层自由选择。顶楼漏水与工程有相当大关系;一般顶楼的防水设施最少要做两次，最容易做三次;顶楼的大忌是隔热和防水性能非常差;买顶楼选下雨，看雨后的渗漏和灌溉怎么样。

5.物管自由选择。现在没专门的小区防内涝标准;开发商应心态规划设计建设工程小区防涝系统;若因为设计或工程问题引发小区灌溉不畅，开发商应分担业主损失赔偿责任;可查询物管维护记录，物管方应对小区下水管道定时进行清扫疏浚、维护。

6、灌溉自由选择。假如要想了解水管是不是漏过水，可以看水管周围有没水垢、水有无泛黄。测试浴缸时要先开启水龙头，看流水是不是畅通，等到蓄满水后再放水，看看灌溉系统是不是正常。没热水的房屋一般有两种状况：一是房屋早已很长时间都没人住了，二是房屋大概卖了很长时间都没卖出去。

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